Kosova
Zvicra
Sigurimi
Financat
Familja
Punë
Nga ana sociale
Apartament
Turizmi
Ardhjet e reja
- Sqaroni paraprakisht se si dëshironi të jetoni së bashku (solidaritet ose nënqira)
- Bëni një kontratë me shkrim
- Raportoni nënqiranë te qiradhënësi
- Kujdes: Të gjithë shokët e dhomës janë përgjegjës për të gjithë qiranë
Qiramarrje e përbashkët apo nënqira?
Gjërat mund të ndërlikohen me apartamentet e përbashkëta ose çiftet që ndajnë një apartament. Për shembull, nëse dikush largohet ose nëse është në tavolinë rritje qiraje . Pastaj forma e të jetuarit së bashku luan një rol. Apartamenti i përbashkët dhe nënqiraja janë format më të zakonshme.
Dokumentet dhe mjetet
- Fakte – Të jetuarit së bashku: Cilat forma mund të dallohen? (PDF, 55 KB)
- Informator – Apartamenti juaj i parë: Këshilla për qiramarrësit e rinj (PDF, 64 KB)
Nënqira
Nëse marrëveshje qiraje të firmosura vetëm nga qiramarrësi kryesor, i përgjigjen pronarit për të gjitha problemet me apartamentin, por edhe mund të marrin vendime vetë. Kushdo që nuk nënshkruan kontratë qiraje me pronarin, por paguan rregullisht qiranë, bëhet automatikisht nënqiramarrës i personit që ka nënshkruar kontratën e qirasë kryesore. Përgatitni gjithmonë një marrëveshje nënqiraje me shkrim, edhe nëse nuk kërkohet ligjërisht. Është gjithashtu mirë nëse nënqiramarrësi mund të shohë marrëveshjen kryesore të qirasë.
Dokumentet dhe mjetet
A mundet pronari të ndalojë dhënien me qira të banesës?
Qiradhënësi mund të ndalojë një nënqira vetëm nëse qiramarrësi kryesor kërkon dërgimin e qirasë nga nënqiramarrësi ose nëse qiradhënësi është në disavantazh si rezultat i nënqirasë (mbipopullimi, ndryshimi i përdorimit, etj.). E njëjta gjë vlen nëse qiramarrësi kryesor nuk zhvendoset kurrë ose nuk dëshiron të kthehet kurrë. Qiramarrësi kryesor duhet të njoftojë qiradhënësin për ardhjen e qiramarrësve të rinj. Qiradhënësi mund të pyesë për kushtet e nënqirasë. Nëse qiramarrësi kryesor refuzon të japë informacion, qiradhënësi mund të ndalojë nënqiranë.
Përgjegjësia e nënqiramarrësit ndaj qiradhënësit
Qiramarrësi kryesor është përgjegjës për dëmin e shkaktuar nga nënqiramarrësi, edhe nëse ai tashmë është larguar nga banesa dhe është ende i shënuar në marrëveshjen e qirasë.
Pagesa e qirasë me vonesë
Qiramarrësi kryesor është përgjegjës për të gjithë qiranë, edhe nëse nënqiramarrësi nuk paguan pjesën e tij. Qiradhënësi mund të njoftojë qiramarrësin kryesor nëse ai nuk respekton pagesat . Atëherë edhe nënqiramarrësi duhet të largohet nga banesa, edhe nëse ia ka paguar qiranë në kohë qiramarrësit kryesor. Nëse nënqiramarrësi nuk e paguan pjesën e tij në kohë, qiramarrësi kryesor mund ta ndërpresë nënqiramarrësin.
Përfundimi i nënqirasë
Marrëveshja e nënqirasë mund të ndërpritet nga secila palë. Qiramarrësi gjithashtu mund të largohet herët nëse është e arsyeshme që ata ta bëjnë këtë ndryshimi i qiramarrësit . Qiramarrësi kryesor mund të zgjidhë kontratën e apartamentit. Më së voni në atë moment ajo duhet ta ndërpresë menjëherë nënqiranë në përputhje me dispozitat ligjore. Përndryshe, ju do të keni borxh kompensim nëse qiramarrësi papritmas duhet të largohet.
Qira e përbashkët
Me një apartament të përbashkët, marrëveshje qiraje nënshkruhet bashkërisht (përjashtim: çiftet e martuara). Për arsye financiare, pronari shpesh kërkon që të gjithë anëtarët e banesës së përbashkët (apartamentit të përbashkët) të nënshkruajnë. Të gjithë ata që figurojnë si qiramarrës në kontratën e qirasë kanë të njëjtat të drejta, por edhe të njëjtat detyrime.
Çfarë ndodh nëse një person nuk paguan pjesën e tij?
Çdo qiramarrës i përbashkët duhet të jetë përgjegjës ndaj qiradhënësit për të gjithë qiranë. Kjo do të thotë: Nëse një anëtar i banesës së përbashkët nuk paguan, qiradhënësi mund të kërkojë të gjitha borxhet e qirasë nga anëtarët e tjerë, edhe nëse ata janë larguar tashmë. Sapo një pjesë e qirasë nuk paguhet në kohë, pronari mund të zgjidhë kontratën për të gjithë anëtarët e banesës së përbashkët. Sidoqoftë, pronari duhet t’i paralajmërojë të gjithë paraprakisht dhe t’u japë atyre një faturë për pagesën. Në këtë rast, është e këshillueshme që të avansohet pjesa e anëtarit të falimentuar dhe pastaj të kthehet më vonë. Këshillohet gjithashtu që të keni një marrëveshje me shkrim për ndarjen e kostove mes jush. Megjithatë, kjo nuk vlen për pronarin.
Si një apartament i përbashkët, mbroni veten nga rritja ose përfundimi i qirasë
Të gjithë anëtarët e banesës së përbashkët duhet të nënshkruajnë sfidën për rriten ose përfundimin me qera. Mjafton nëse çdo person e bën atë individualisht. Nëse një anëtar i banesës së përbashkët shkon jashtë shtetit për një kohë të gjatë, rekomandohet që bashkëbanësve të mbetur t’u jepet një prokurë në lidhje me qiranë, në mënyrë që ata të ankohen në emër të personit që mungon. Kërkoni këshilla nga kryetari i bashkisë për formën e prokurës.
A duhet të merren të gjitha vendimet së bashku?
Në parim po. Në rastet urgjente, siç janë prishjet, vetëm një person mund të veprojë, por në këtë rast duhet të kërkohet pëlqimi i anëtarëve të tjerë të banesës së përbashkët sa më shpejt të jetë e mundur dhe, nëse është e nevojshme, duhet të bashkëngjitet edhe prokura.
A mund të tërhiqet një anëtar i një apartamenti të përbashkët nga marrëveshja e qirasë?
Pasi disa qiramarrës të kenë lidhur një marrëveshje qiraje, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet vetëm nga të gjithë së bashku ( përfundimi nga qiramarrësi ). Kjo do të thotë që dikush nuk mund të dalë vetë nga kontrata. Pronari mund të pranojë vullnetarisht të largohet. Për të qenë të sigurt, konfirmoni këtë pëlqim me shkrim. Megjithatë, të gjithë anëtarët e tjerë të banesës së përbashkët duhet të pajtohen me këtë. Nëse nuk mund të gjendet një zgjidhje e qëndrueshme, këshilla ligjore nga shoqata e qiramarrësve është thelbësore.
A mundet një anëtar i një apartamenti të përbashkët të transferojë marrëveshjen e qirasë në emrin e tij?
Jo, pronari mund ta refuzojë atë, edhe nëse anëtarët e tjerë të banesës së përbashkët janë dakord. Megjithatë, nëse pronari pajtohet me këtë marrëveshje, ai mund ta rrisë atë qiraja fillestare . Duhet patjetër të telefononi një ekspert për të sqaruar nëse qiraja e re fillestare ia vlen të kundërshtohet përpara se të nënshkruani një kontratë të re.
Po depozita?
Pas skadimit të kontratës, anëtari i banesës së përbashkët që e ka paguar atë ka të drejtë të kthejë depozitën ( fatura përfundimtare dhe kthimi i depozitës ). Mund të jetë e vlefshme që të rregullohet brenda me shkrim se çfarë do të ndodhë nëse apartamenti i përbashkët prishet.
Detyrimi për t’u regjistruar në zyrën e qiramarrësit
Shënoni edhe ato kërkesat e raportimit të cilat zbatohen për qiramarrësit dhe qiradhënësit kur ata lëvizin.
Kur merrni me qira një apartament, këto janë dokumentet që ju nevojiten:
1. Ekstrakt nga regjistri i borxheve
2. Depozitë për qiranë tre mujore
3.Sigurimi i përgjegjësisë dhe sigurimi i familjes
