Qira – Zhurmë, defekte dhe qira

Zhurma

Qiramarrësit duhet të jenë të vetëdijshëm për njerëzit e tjerë në shtëpi dhe në lagje. Kështu thuhet në ligjin e qirave. Në shumicën e shtëpive me qira, rregullat e shtëpisë ato gjithashtu rregullojnë kur dhe sa kohë mund të luani muzikë, për shembull.

Periudhat e pushimeve në Zvicër

Në shumë vende ka heshtje nga ora 22:00 deri në 6 të mëngjesit. Aktivitetet e zhurmshme të tilla si daullet ose shpimi janë të ndaluara në shumicën e zonave, duke përfshirë gjatë drekës (12:00 deri në 13:00) dhe të dielave dhe festave publike.

Çfarë mund të bëj nëse ndodh një lëndim?

Nuk ka rregulla të qarta se kur zhurma konsiderohet një shqetësim dhe sa zhurmë duhet të toleroni nga lagjja juaj.

Nëse zhurma në lagje ju shqetëson, flisni me dikë. Nëse kjo nuk ju ndihmon, mund ta informoni administratën me shkrim. Nëse në lagjen tuaj ka festa të përsëritura gjatë gjithë natës, mund të kontaktoni policinë ose shërbimet e urgjencës në numrin 117.

Në një intensitet të caktuar, zhurma mund të përfaqësojë ligjërisht mungesën e pasurive të paluajtshme me qira, për shembull në rastin e zhurmës afatgjatë të ndërtimit. Në raste të tilla, ju mund t’i kërkoni menaxhmentit të riparojë defektin brenda një kohe të arsyeshme dhe të kërkoni uljen e qirasë. Nëse pronari nuk e rregullon defektin pas skadimit të kësaj periudhe, ai mund të kontaktojë organi i arbitrazhit .

Kur mund të kërkoj uljen e qirasë?

• Kur norma referuese e interesit është reduktuar. Aktualisht është 1.5%,
• Nëse marrëveshja juaj e qirasë bazohet në një normë interesi referencë më të lartë se ajo aktuale,
• Në kushte të caktuara, ju mund të kërkoni një inspektim brenda 30 ditëve nga hyrja në apartament, për shembull, nëse zbuloni se paguani të paktën 10% më shumë se qiramarrësi i mëparshëm,
• Nëse përdorimi i pronës me qira është i vështirë për shkak të një defekti. Shembujt përfshijnë një furre që nuk funksionon, një temperaturë dhome shumë e ulët, rinovime ndërtesash ose ndotje akustike.

Si mund të kërkoj uljen e qirasë?

Dërgojini atij një letër të regjistruar pronari juaj . Nëse nuk keni marrë përgjigje brenda 30 ditëve ose përgjigja është e pakënaqshme, mund ta kontaktoni atë organi i arbitrazhit  .

Rritja e qirasë: Kur lejohet?

Një pronar zakonisht mund të rrisë qiranë nëse:

• Çmimet në përgjithësi janë në rritje ( inflacioni ),
• rritur referencë norma e interesit,
• kostot e mirëmbajtjes dhe funksionimit janë rritur (p.sh. kostot administrative ose tatimi në pronë),
• Ato janë bërë i madh ndryshime ose rinovime me përmirësime.

Rritja e qirasë: Si duhet të më njoftojë qiradhënësi?

• Ajo duhet t’ju njoftojë për rritjen në një formular zyrtar dhe të shpjegojë pse.
• Ju mund të rrisni qiranë vetëm deri në sa vijon data e përfundimit .
• Rritjen duhet ta merrni të paktën 10 ditë përpara fillimit të periudhës së rregullt të njoftimit.

Kontrolloni rritjen e qirasë

Mund ta përdorni kalkulator me qira (Lidhje HEV Zvicër ; Lidhje Shoqata e qiramarrësve ) për të kontrolluar nëse rritja është e saktë. Nëse keni ndonjë dyshim, mund të kontaktoni me përkatësinë organi i arbitrazhit  .

Bëni një listë të disavantazheve

Kur lëvizni në një apartament, është e rëndësishme të bëni një listë të defekteve sa më të saktë që të jetë e mundur. Në varësi të marrëveshjes së qirasë, ju mund të raportoni vetëm defektet që gjeni pasi të jeni zhvendosur midis 10 dhe 30 ditësh më vonë. Nëse nuk i raportoni defektet brenda asaj periudhe, qiradhënësi do t’i konsiderojë ato të shfaqura gjatë kohëzgjatjes së kontratës së qirasë.

Kush duhet të paguajë për dëmet dhe defektet?

Nëse shfaqen defekte gjatë marrjes me qira, raportojini menjëherë pronarit.

Dëmtime të vogla:

• Nëse ka defekte të tilla si gërvishtje ose njolla në mur, ju si qiramarrës zakonisht duhet të pranoni që qiradhënësi nuk do t’i rregullojë ato. Kjo me kusht që përshtatshmëria e sendit të mos dëmtohet.
• Megjithatë, riparimet e vogla, si shtrëngimi i vidhave të lira ose pastrimi i kanalit të kanalizimeve të banjës, janë diçka që duhet ta bëni vetë si qiramarrës. Ky është rasti vetëm nëse puna nuk kërkon njohuri të veçanta të veçanta.
• Konsumimi normal: Pronari zakonisht duhet të riparojë dhe të paguajë për dëmet e shkaktuara nga konsumimi. Si qiramarrës, ju duhet të mbuloni shpenzimet vetëm nëse, për shembull: B. ndodh një aksident. Në këtë rast, dërgoni faturën në kompaninë tuaj të sigurimit të përgjegjësisë. Jetëgjatësia është një objekt i thyer  e rëndësishme. Është e vlefshme, për shembull, nëse keni dëmtuar një sobë të vjetër, të cilën pronari së shpejti do t’i duhet ta ndërrojë gjithsesi, që do të thotë se jeta e saj po merr fund. Në këtë rast, pronari duhet të përballojë vetë një pjesë të madhe të shpenzimeve. Megjithatë, nëse soba që keni dëmtuar është ende pothuajse e re, ju ose kompania juaj e sigurimit do të paguani më shumë.

Disavantazhet:

Nëse ka të meta që ju si qiramarrës nuk i keni shkaktuar, ndër të tjera mund t’i kërkoni qiradhënësit të heqë defektin dhe të ulë qiranë në përputhje me rrethanat. E drejta e uljes së qirasë ekziston nga momenti kur qiradhënësi merr dijeni për defektin deri në heqjen e tij. Për shembull, nëse ngrohja nuk funksionon ose shfaqet myku në banjë, pronari duhet të riparojë dëmin nga një ekspert dhe të paguajë faturën.

Raportoni defektin tek pronari

Zakonisht mjafton të njoftoni pronarin për mosfunksionimin me telefon ose email. Nëse ajo nuk bën asgjë, dërgojini asaj një letër të regjistruar me një afat deri në të cilin ajo duhet të kontaktojë me ju ose të rregullojë problemin. Afati duhet të jetë i arsyeshëm, për shembull 14 ditë. Përshkruani sa më saktë që të jetë e mundur atë që nuk është më e vlefshme. Fotografitë mund të ndihmojnë si provë.

Marrja me qira e një depozite

Nëse pronari nuk i rregullon defektet e raportuara brenda periudhës së caktuar, ju mund të p.sh. depozitoni qiranë në zyrën e caktuar nga kantoni dhe aplikoni për uljen e qirasë. Ka disa kushte dhe të gjitha formalitetet që duhen respektuar. Një organ arbitrazhi mund t’ju ndihmojë. Pas pagesës së depozitës, qiraja konsiderohet e paguar.

Kur merrni me qira një apartament, këto janë dokumentet që ju nevojiten:
1. Ekstrakt nga regjistri i borxheve
2. Depozitë për qiranë tre mujore
3.Sigurimi i përgjegjësisë dhe sigurimi i familjes