Qiraja – Marrëveshja e Qirasë dhe Marrëveshja e Qirasë

Nënshkruani marrëveshjen e qirasë

Marrëveshja e qirasë zakonisht hartohet me shkrim. Disa gjëra duhet të jenë aty. Çdo gjë tjetër mund të bihet lirisht ndërmjet palëve.

Çfarë duhet të jetë në marrëveshjen e qirasë?

1. Emrat e qiramarrësve:
   – Me apartamente familjare ka kuptim të përmendet edhe bashkëshorti.
   – Në rastin e banesave të përbashkëta ose të bashkëjetesës, të gjithë personat e përmendur janë bashkërisht përgjegjës për qiranë.
2. Një e ashtuquajtur “pronë me qira”, zakonisht një apartament që përfshin dhoma të shërbimeve si një papafingo dhe një bodrum, përdorim të përbashkët të një dhome lavanderie, etj.
3. Periudha e qirasë: Ka kontrata të përkohshme dhe të përhershme. Shumica janë përfunduar për një kohë të pacaktuar; Në atë rast, të dyja palët kanë të drejtë – në varësi të rregullave të caktuara – të ndërpresin kontratën.
4. Periudhat dhe datat e njoftimit.
5. Qiraja mujore dhe kostot shtesë: Nëse kostot shtesë nuk janë të listuara në marrëveshjen e qirasë, mund të supozoni se ato janë të përfshira në qira.

Çfarë mund të përfshihet në marrëveshjen e qirasë?

1. Depozita e qirasë, e quajtur edhe depozitë: duhet të paguani vetëm nëse është e parashikuar në kontratë dhe arrin deri në tre qira mujore për ambiente banimi.
2. Marrëveshje të mëtejshme individuale të tilla si rregullimi nëse një kafshë shtëpiake mund të mbahet.
3. Rregullat e shtëpisë: Rregullon jetën e përbashkët të qiramarrësve (pushimi gjatë natës, përdorimi i lavatriçes etj.).
4. Termat dhe Kushtet e Përgjithshme (GTC)

Formulari i kontratës së qirasë

• Shembull i Marrëveshjes së Shoqërimit të Qiramarrësit

Një mosmarrëveshje për një marrëveshje qiraje

Nëse qiraja dhe palët në qira kanë një mosmarrëveshje mbi marrëveshjen e qirasë, një organ lokal arbitrazhi mund të ndihmojë.

marrëveshjen e nënqirasë

Mund të merrni me qira të gjithë apartamentin ose një dhomë. Por ju duhet të informoni qiradhënësin ose pronarin për këtë.

Nënqira mund të ndalohet vetëm në rastet e mëposhtme:

• Nëse refuzoni të zbuloni detajet e nënqirasë.
• Nëse merrni me qira një apartament me një çmim shumë të lartë. Për një apartament të mobiluar, ju mund të paguani një tarifë shtesë prej 20 për qind për shkak të konsumimit të mobiljeve. Përndryshe, ju duhet të paguani vetëm atë që paguani vetë (duke përfshirë kostot shtesë).
• Nëse qiradhënësi pëson një disavantazh të konsiderueshëm si rezultat i nënqirasë. Për shembull, nëse një dhomë në një shtëpi të qetë përdoret si një dhomë praktike grupi.

Formulari i marrëveshjes së nënqirasë

Ligjërisht, një kontratë me shkrim nuk është absolutisht e nevojshme, por rekomandohet: Shembull i formularit të marrëveshjes së nënqirasë

Përfundimi i kontratës së qirasë

Në shumicën e rasteve, qiramarrësit aplikojnë. Nëse qiradhënësi juaj ju jep njoftim për përfundimin, ju mund ta kundërshtoni përfundimin.

Ndërprerja nga Qiramarrësit

Në varësi të kontratës, mund të zbatohen data të ndryshme anulimi ose më të gjata se periudhat e njoftimit ligjor. Megjithatë, anulimi i vjetëruar është gjithashtu i mundur. Varet nga ju që të gjeni një qiramarrës zëvendësues nëse ndaloni së paguari deri në datën e rregullt të përfundimit.

Nëse më shumë se një person ka nënshkruar marrëveshjen e qirasë, ata duhet të nënshkruajnë të gjithë anulimin. Në rastin e një partneriteti familjar ose të regjistruar, ju mund të shpërndaheni vetëm me pëlqimin e personit tjetër, edhe nëse vetëm një qiramarrës ka nënshkruar. Ju nuk keni nevojë të jepni një arsye për përfundimin. Dërgoni letrën tuaj të përfundimit te qiradhënësi me postë të rekomanduar.

Model model nga shoqata e qiramarrësve mund t’ju ndihmojë të hartoni një njoftim përfundimi.

Shuarja nga qiramarrësi

Në Zvicër ekziston e ashtuquajtura liria e zgjidhjes së kontratës. Kjo do të thotë që qiramarrësit në përgjithësi i lejohet të ndërpresë qiranë për çfarëdo arsye. Megjithatë, ju duhet të respektoni afatet në ligj ose kontratë dhe të lëshoni përfundimin duke përdorur formularin zyrtar.

Si qiramarrës, ju keni të drejtë të dini arsyen e përfundimit. Nëse ajo është e dhunshme, ju mund të mbroni veten kundër saj. Është fyese, për shembull, nëse keni kërkuar uljen e qirasë ose heqjen e një defekti ose nëse rrethanat tuaja familjare kanë ndryshuar. Ju pastaj mund të kontestoni përfundimin brenda 30 ditëve nga organi i arbitrazhit në komunën tuaj.

Nëse përfundimi është i vlefshëm, ju keni të drejtë të zgjasni kontratën e qirasë në rast vështirësish – për shembull, nëse jeni në një situatë të vështirë financiare, të sëmurë ose për shkak të kushteve në tregun e pronës me qira.

marrëveshje qiraje

Një marrëveshje qiraje është e ngjashme me një marrëveshje qiraje. Dallimi: prona e paluajtshme ose me qira nuk jepet vetëm për përdorim, por edhe për përdorim komercial.

Qiramarrësi jo vetëm që merr me qira diçka nga qiradhënësi, por gjithashtu merr të drejtën për të përdorur ndërtesën ose tokën – për shembull, për të kultivuar tokën ose për të drejtuar një stallë për kuajt. Në këmbim, si qiramarrës, ju jeni të detyruar të paguani qiranë (para ose një pjesë të të ardhurave) dhe të paguani kostot e mirëmbajtjes së biznesit (përveç riparimeve të mëdha).

Shembuj të qirave:

• Restorant, bar, hotel me qira
• Qira per perdorim parcela e dedikuar
• Dhënia me qira e mallrave bujqësore
• Qiraja e kompanisë

Kur merrni me qira një apartament, këto janë dokumentet që ju nevojiten:
1.Ekstrakt nga regjistridetyrimet e prapambetura
2.Depozitë me qira për tre muaj
3.Sigurimi i përgjegjësisë dhe sigurimi i familjes