Pronësia mbi pasurinë e paluajtshme – Marrëveshja për blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme për banim

Vërtetim nga një noter publik

Kontrata e blerjes së pasurive të paluajtshme duhet të jetë e vërtetuar publikisht se është e vlefshme. Në kantonet ku funksionojnë noterët e pavarur, blerësi zakonisht mund të zgjedhë një noter publik. Nëse kantonet kanë të ashtuquajturat noterët zyrtarë, duhet të kontaktoni zyrën kompetente. Mund të jetë një nëpunës civil, një zyrë falimentimi ose një zyrë tregtare kantonale.

nënshkrimi

Kontrata e shitjes duhet të nënshkruhet nga të gjitha palët e përfshira – blerësi, shitësi dhe noteri publik. Megjithatë, ju bëheni pronar vetëm pas regjistrimit të pronës në regjistrin e tokës. Ndryshimi i pronësisë regjistrohet në kadastrën e tokës pranë noterit pasi të jetë vërtetuar kontrata e blerjes.

• Kontaktoni një noter publik ose gjeni një noter publik kompetent
• Pika të rëndësishme në kontratën e blerjes së pasurive të paluajtshme

Kostot dhe tarifat

Kostot dhe tarifat e noterit dhe të regjistrimit të tokës ndryshojnë nga kantoni në kanton. Në shumicën e rasteve, tarifat e noterit ndahen nga blerësi dhe shitësi.

Kontrata e rezervimit / parakontrata

Të ashtuquajturat kontrata rezervimi janë bërë të zakonshme sot. Me këtë, shitësi merr përsipër të rezervojë një pronë të caktuar, dhe blerësi merr përsipër ta blejë atë. Megjithatë, kjo kontratë nuk është e detyrueshme, pasi kontratat e pasurive të paluajtshme duhet të jenë të noterizuara si rregull.

Si rregull, depozita paguhet me rastin e lidhjes së kontratës së rezervimit. Nëse blerja përfundimisht dështon, mund të jetë e vështirë për blerësin të kthejë të gjithë depozitën nëse shuma është transferuar në llogarinë e shitësit. Sidoqoftë, mund t’i kërkoni shitësit të bëjë një pagesë në një llogari të dedikuar ruajtjeje.