Pronësia e një apartamenti – Format e pronësisë së një apartamenti

Format e pronësisë

A po blini vetë një pronë banimi? Apo me gruan apo partnerin tuaj? Më së voni në kontratën e shitjes duhet të deklaroni nëse e blini shtëpinë vetëm apo bashkërisht dhe sa jeni të përfshirë ju dhe partnerët tuaj në të. Këto të dhëna regjistrohen në regjistrat e tokës. Mënyrat më të zakonshme për të fituar pronësinë e një shtëpie janë:

• Pronari i vetëm:Mbani kapital me vete. Ju jeni të lirë të dispononi pronën, por jeni vetëm përgjegjës për mirëmbajtjen, dëmtimin dhe pagesat e interesit në bankë.
• Pronësia e përbashkët:Me këtë formë të pronësisë, pronarët janë bashkëpronarë ose me kontratë (p.sh. kontratë martese ose partneritet i thjeshtë) ose me dispozitë ligjore (zakonisht bashkësi trashëgimore) – pavarësisht se kush ka investuar sa para në pronë. Një marrëdhënie gjithëpërfshirëse, për shembull një kontratë martese, është e rëndësishme. Marrëdhënia përcakton se kush ka një interes pronësor dhe në çfarë mase. Në rastin e bashkëpronësisë, ortakët nuk mund të disponojnë lirisht me aksionet e tyre: vendimet, për shembull, për shitjen e pasurive të paluajtshme duhet të merren bashkërisht.
• Bashkëpronësia:ju ndani pronësinë me një ose më shumë persona. Të ashtuquajturat aksione të bashkëpronësisë regjistrohen në regjistrat e tokës, të cilat zakonisht bazohen në kontributet e pjesëmarrësve. Të gjithë mund të disponojnë lirisht pjesën e tyre, por edhe pronari ka detyrime. Nëse dikush dëshiron të shesë pjesën e tij, bashkëpronarët e tjerë kanë të drejtën ligjore të refuzimit të parë. Vendimet merren sipas parimit të shumicës.Prona e bashkëpronësisëështë një formë e bashkëpronësisë për të cilën ligji përcakton rregulla të hollësishme.

Pronësia e shtëpisë dhe statusi martesor

Në varësi të statusit tuaj martesor, forma të ndryshme të pronësisë së shtëpisë hyjnë në lojë:

Për çiftet e martuara

Çiftet e martuara që blejnë një shtëpi së bashku shpesh zgjedhin pronësinë e përbashkët. Burri dhe gruaja zotërojnë secili pjesën e vet të shtëpisë – në praktikë, zakonisht gjysma e secilit. Aksionet tuaja të bashkëpronësisë janë të regjistruara në regjistrin e tokës dhe ju mund t’i dispononi lirisht. Ata janë bashkërisht përgjegjës për mirëmbajtjen, riparimet dhe pagesat e interesit të hipotekës. Një alternativë ndaj bashkëpronësisë është bashkësia e pronës, për të cilën mund të bihet dakord në një marrëveshje paramartesore dhe të vendoset bashkëpronësia. Informacione shtesë mbi pasojat ekonomike të martesës mund të gjenden në faqen përkatëse ch.ch.

Për çiftet e pamartuara

Ligji nuk i mbron partnerët e zakonshëm nëse banesa e përbashkët duhet të vendoset pas ndarjes ose vdekjes së njërës nga palët. Kërkohen dispozita të hollësishme në marrëveshjen e bashkëjetesës. Informacione të mëtejshme rreth marrëveshjes së bashkëjetesës mund të gjenden në faqen përkatëse ch.ch.

Për çiftet në një komunitet të regjistruar

Çiftet e të njëjtit seks që kanë regjistruar një partneritet gëzojnë mbrojtje të ngjashme me çiftet e martuara. Një person i vetëm nuk mund të disponojë lirisht “banesën familjare”, por ka nevojë për pëlqimin e partnerit të tij. Mund të lexoni më shumë rreth efekteve të një partneriteti të regjistruar në faqen përkatëse.