Kosova
Zvicra
Sigurimi
Financat
Familja
Punë
Nga ana sociale
Apartament
Turizmi
Ardhjet e reja
- Merrni informacionin e konvertimit sa më shpejt të jetë e mundur
- Mbani një ditar gjatë rinovimeve për të ulur qiranë tuaj
- Kontrolloni dhe kundërshtoni rritjen e qirasë
A mundet pronari thjesht të rinovojë?
Nëse rinovimi është i arsyeshëm dhe qiraja nuk ndërpritet, qiradhënësi lejohet të ndryshojë. Qiramarrësit janë të detyruar të bashkëpunojnë dhe duhet të bëjnë përgatitjet e nevojshme si pastrimi i ambienteve, ruajtja e aksesit në banesë dhe marrja e masave për mbrojtjen e orendive dhe sendeve shtëpiake. Qiradhënësi është gjithashtu i detyruar të minimizojë shqetësimet për qiramarrësit para dhe gjatë rinovimit.
Merrni informacion rreth konvertimit ose rinovimit
Qiradhënësi duhet të informojë qiramarrësin për objektin dhe orarin përpara se të fillojnë punimet e ndërtimit, në mënyrë që të kenë kohë të mjaftueshme për të bërë të gjitha përgatitjet e nevojshme. Nëse keni pyetje shtesë, ju lutemi kontaktoni me shkrim pronarin. Veproni herët: Ju gjithashtu mund të kontaktoni pronarin nëse rinovimi nuk është shpallur ende zyrtarisht. Nuk ka të drejtë ligjore që qiramarrësit të kenë mendimin e tyre. Megjithatë, ju ende mund të bashkoni forcat me qiramarrësit e tjerë në shtëpi dhe t’i paraqisni kërkesa dhe dëshira të zakonshme pronarit.
Mbani një regjistër konvertimi ose rinovimi
Rinovimi brenda ose rreth shtëpisë tuaj shoqërohet gjithmonë me zhurmë, papastërti dhe shqetësime të tjera. Dokumentoni dëmin gjatë rinovimit në mënyrë që të ketë prova të mjaftueshme në rast mosmarrëveshjeje. Një regjistër i rinovimit është mënyra më e mirë për të vërtetuar se sa duhet të reduktohet qiraja juaj. Fotografitë dhe shënimet e shkruara me datë dhe orë janë të dobishme.
Kërkoni ulje të qirasë për kohëzgjatjen e rinovimit
Ju mund t’i kërkoni qiradhënësit me shkrim një ulje të arsyeshme të qirasë për ndërprerje gjatë periudhës së ndërtimit. Sa duhet të jetë ulja e qirasë varet nga shkalla e rinovimit. Letra duhet të dërgohet me postë rekomande menjëherë pas fillimit të punimeve të ndërtimit. Nëse qiradhënësi refuzon uljen, mund të prisni përfundimin e punimeve të ndërtimit për të ndërmarrë ndonjë veprim ligjor: vetëm pas rinovimit mund të thuhet përfundimisht se sa dhe për çfarë periudhe duhet të ulet qiraja. Prandaj, mos pranoni asnjë propozim për ulje përfundimtare nga pronari para përfundimit të punimeve të ndërtimit. Lista e shembujve nga praktika gjyqësore jep një tregues të shumës së uljes së qirasë në raste individuale.
E rëndësishme : Në asnjë rrethanë nuk mund ta ulni vetë qiranë.
Dokumentet dhe mjetet
- Shembull i letrës – ulje e qirasë për shkak të shkarkimeve nga punimet e ndërtimit(DOC, 26 KB)
- Faktet – vendimet gjyqësore: ulje e qirasë në rast defektesh(PDF, 123 KB)
- Forma: Raporti i mangësive dhe pengesave(PDF, 255 KB)
Kompensimi i demit
Nëse punimet e ndërtimit shkaktojnë dëme në pronën personale, qiramarrësit kanë të drejtën e kompensimit. Njoftoni menjëherë pronarin me shkrim për çdo dëm dhe mblidhni të gjitha informacionet për dëmin (çfarë është dëmtuar, kur, ku dhe nga kush?).
Kontrollo rritjen e qirasë tani (brenda 30 ditësh)
Nëse dihet fatura përfundimtare e ndërtimit, qiradhënësi mund të rrisë qiranë deri në marrëveshjen e radhës data e përfundimit . Megjithatë, mund të kalojë vetëm në investimet me vlerë të shtuar me qera. Rritja e qirasë është e përjashtuar për investime që ruajnë vlerën . Pronari duhet të njoftojë rritjen formulari zyrtar . Shpesh i mbingarkuar. Duke qenë se llogaritjet e rritjes së vlerës janë të ndërlikuara, këshillohet që të kontrolloni menjëherë rritjen e qirasë me Shoqatën e Qiramarrësve (TWA). Sigurohuni që t’i kërkoni qiradhënësit të gjitha shifrat përkatëse (pjesa e vlerës së shtuar, jetëgjatësia, interesi dhe tarifa shtesë e mirëmbajtjes) për të verifikuar rritjen e qirasë. Qiramarrësit e kanë këtë të drejtë.
E rëndësishme : Nëse humbet periudha e sfidës prej 30 ditësh, do të zbatohet rritja e qirasë, edhe nëse vërtetohet se është e pasaktë, edhe nëse qiramarrësit e tjerë të pronës e kanë kundërshtuar me sukses rritjen e qirasë. Për të mos humbur afatin, mund ta kundërshtoni rritjen e qirasë me organin e arbitrazhit si masë paraprake, pra pa ditur bazën specifike të llogaritjes.
