Pronësia mbi pasurinë e paluajtshme – fitimi i pasurive të paluajtshme nga të huajt

Pse kërkohet një leje?

Lejet e blerjes synojnë të parandalojnë që toka zvicerane të bjerë në duart e të huajve. Por jo të gjithë të huajt kanë nevojë për leje; Faktori vendimtar është kombësia dhe ndoshta statusi i qëndrimit të të huajit.

Kush ka nevojë për licencë shitje?

Qytetarët e BE/EFTA që jetojnë në Zvicër

Kur blini pasuri të paluajtshme, ju keni të njëjtat të drejta si qytetarët zviceranë dhe për këtë arsye nuk keni nevojë për leje për të blerë një apartament, shtëpi apo pasuri të paluajtshme.

Njerëz nga Mbretëria e Bashkuar që jetojnë në Zvicër

Nëse përfitoni nga Marrëveshja për të drejtat e qytetarëve , nuk keni nevojë për leje për të blerë një apartament, shtëpi apo pasuri të paluajtshme. Nëse nuk jeni të sigurt, kontaktoni autoritetin kompetent në kantonin ku ndodhet prona.

Nëse nuk përfitoni nga Marrëveshja për të drejtat e qytetarëve , për ju zbatohen rregullat për shtetasit e vendeve të treta që jetojnë në Zvicër.

Shtetasit e vendeve të treta që jetojnë në Zvicër

Ju duhet leje për të blerë produktet e mëposhtme:

• Akomodimi për pushime (i cili mund të merret me qira përkohësisht),
• Njësi banimi në të ashtuquajturën hotel apartamentesh
• Shtëpia e dytë (e cila nuk mund të jepet me qira).

Ju nuk keni nevojë për ndonjë miratim për të blerë tokë primare për banim ose ndërtim nëse plotësoni kushtet e mëposhtme:

• Ju keni një leje qëndrimi të vlefshme (zakonisht leje B).
• Ju do të jetoni në pronën në fjalë dhe nuk do ta jepni me qira.
• Ju po planifikoni të ndërtoni dhe ndërtimi mund të fillojë një vit pas blerjes së tokës.

Mbajtësit e lejes së qëndrimit

Nëse keni një leje qëndrimi (leje C), keni të njëjtat të drejta si qytetarët zviceranë kur blini pasuri të paluajtshme dhe për këtë arsye nuk keni nevojë për leje për të blerë një apartament, shtëpi ose pronë.

Pasagjerët ndërkufitarë

Shtetasit e BE/EFTA që punojnë si udhëtarë ndërkufitarë në Zvicër (leja e udhëtimit ndërkufitar, leja D) mund të blejnë një shtëpi të dytë në zonën ku punojnë pa leje, por mund ta bëjnë këtë gjatë kohës që janë në rajon sepse puna e udhëtarit ndërkufitar, jo me qira.

Ky rregull vlen edhe për shtetasit e Mbretërisë së Bashkuar të cilët   përfitojnë nga Konventa për të Drejtat e Qytetarëve.

Shtetasit nga vendet e treta

Shtetasit e vendeve të treta, me përjashtim të udhëtarëve ndërkufitarë, kanë nevojë për një leje shitjeje për të blerë pasuri të paluajtshme.

Si të vazhdohet?

Nëse keni nevojë për një leje shitjeje ose nuk mund ta përjashtoni që në fillim, duhet të kontaktoni autoritetin kompetent kantonal në vendin ku ndodhet prona.

Lista e autoriteteve kompetente kantonale mund të gjendet në fund të fletës informative të Zyrës Federale të Drejtësisë, e cila mund të shkarkohet nga faqja e internetit “Përvetësimi i pronës nga persona jashtë vendit” . Administrata kantonale merr një vendim kundër të cilit ju mund të bëni ankesë.

Kërkesat për leje ndryshojnë sipas kantonit dhe llojit të pronës. Leja jepet për një qëllim specifik përdorimi; nuk mund të përdoret për qëllime të tjera.

Nëse nuk është rënë dakord ndryshe, leja e blerjes është e vlefshme për tre vjet.

Kufizimet e qirasë për pushime

Numri i apartamenteve për pushime dhe njësive rezidenciale në të ashtuquajturat hotele apartamentesh që mund t’u shiten të huajve në Zvicër është subjekt i një kufiri kombëtar (aktualisht 1500 në vit); numri i këtyre apartamenteve ndahet sipas kantoneve.

Në disa kantone si Gjenevë apo Cyrih, shitja e apartamenteve për pushime për të huajt është plotësisht e ndaluar. Lista e kuotave aktuale të miratuara është bashkangjitur Rregullore për fitimin e pasurisë së paluajtshme nga personat jashtë vendit .

Nëse jetoni jashtë vendit, mund të blini vetëm një shtëpi të dytë në një vend me të cilin keni një marrëdhënie jashtëzakonisht të ngushtë dhe të mbrojtur. Në praktikë, kjo kërkesë ligjore interpretohet pak a shumë në mënyrë strikte, në varësi të kantonit.

Në çdo rast, duhet të plotësoni kushtet e mëposhtme:

• Apartamenti duhet te jete ne zone turistike.
• Sipërfaqja neto e banimit nuk duhet të kalojë 200 m2 dhe sipërfaqja e tokës ndërtimore nuk duhet të kalojë 1000 m2.
• Apartamenti për pushime nuk mund të jepet me qira gjatë gjithë vitit, por vetëm përkohësisht; Shtëpitë e pushimit mund të mos jepen fare me qira.
• Ju nuk mund të zotëroni më shumë se një apartament pushimi ose shtëpi të dytë në Zvicër.

Për sa u përket shtetasve zviceranë, rregulli vlen edhe për të huajt që një shtëpi pushimi nuk mund të ndërtohet në një komunë pjesa e të cilave në shtëpitë e pushimit kalon 20 për qind.

Pronë e përdorur komerciale

Të huajt që blejnë pasuri të paluajtshme për përdorim komercial, tregtar ose industrial (përveç pasurive të paluajtshme të përdorura për ndërtimin e ndërtesave, shitjet e pasurive të paluajtshme dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshme) nuk i nënshtrohen kërkesës për leje.

Informacione shtese

Zyra Federale e Drejtësisë ofron një fletë informacioni mbi faqe interneti Fitimi i pronësisë nga persona jashtë vendit.

Lista e kuotave aktuale të miratuara sipas kantoneve është bashkangjitur Rregullore për fitimin e pasurisë së paluajtshme nga personat jashtë vendit .