Ulje e qirasë dhe normës referente të interesit

Norma e interesit referencë është norma mesatare e interesit të të gjitha hipotekave në Zvicër. Qiraja është e lidhur me normën e interesit referencë. Nëse norma bazë e interesit bie me 0.25%, ju si qiramarrës përgjithësisht keni të drejtë për një ulje të qirasë.

• Hapi i parë: Kontrolloni qiranë
• Hapi i dytë: Paraqisni një kërkesë për ulje te qiradhënësi
• Hapi i tretë: Prisni dhe kontrolloni përgjigjen
• Hapi i katërt: Paraqisni një kërkesë për reduktim tek organi i arbitrazhit (mos e humbisni afatin)

Hapi i parë: Kontrolloni të drejtën tuaj për ulje të qirasë

Megjithatë, shumë pronarë nuk e ulin vetë qiranë. Si qiramarrës, duhet të ndërmerrni veprime vetë. Së pari, kontrolloni nëse keni të drejtë për një ulje të qirasë dhe cilat janë kërkesat tuaja. Nëse qiraja juaj bazohet në një normë interesi më të lartë se norma e interesit referencë e zbatueshme, ju keni të drejtë për një ulje të qirasë neto me një përqindje fikse (shih tabelën).

Kërkesat për reduktimin e emetimeve:

Kujdes: Pronari mund ta kompensojë atë  rritje çmimi  и rritje të përgjithshme të kostove  kundër kërkesës tuaj për ulje. Pra, kontrolloni gjithmonë qiranë përpara se të aplikoni për ulje.

Dokumentet dhe mjetet

• Fakte për uljen e qirasë: Ja çfarë duhet të bëni (PDF, 51 KB)
• Llogaritësi me qira
• Grafiku i normave kantonale të interesit të hipotekave dhe normave të transfertave

Hapi i dytë: Kërkoni nga qiradhënësi një zbritje

Një rishikim i qirasë suaj përcaktoi se ju keni të drejtë për një ulje. Pyete pronarin me shkrim zvogëloni qira neto  në datën tjetër të përfundimit të rënë dakord. Letra e detit  arrijeni pronarin përpara nisjes periudha e njoftimit.

• Shkarkoni një shembull të letrës këtu dhe abonohuni në përkujtuesit me email

Hapi i tretë: Prisni dhe kontrolloni reagimin e pronarit

Pronari duhet të japë një përgjigje brenda 30 ditëve nga marrja e kërkesës për ulje. Ai nuk duhet të transferojë uljen ose ta transferojë atë pjesërisht, pasi kjo kompenson të drejtën e uljes inflacioni и rritja e kostove operative dhe të mirëmbajtjes ose bën vërejtje të tjera (p.sh rezervim/rezervim me qira  и zakonet e komuniteteve lokale dhe fqinje ). Nëse është e nevojshme, ka kuptim të kërkohen dokumente shtesë nga pronari në mënyrë që ankesat të mund të hetohen. Kërkoni këshilla nga Shoqata e Qiramarrësve (TNA).

Hapi i katërt: Paraqisni një kërkesë për zbutje tek organi i arbitrazhit

Nëse nuk jeni dakord me përgjigjen e pronarit, mund të paraqisni një kërkesë për ulje në  organi i arbitrazhit në zonën tuaj brenda 30 ditëve nga marrja e përgjigjes. Edhe nëse pronari nuk i përgjigjet kërkesës tuaj për zvogëlim, ju mund të kontaktoni organin e arbitrazhit dhe të paraqisni një kërkesë për ulje. Ju duhet t’ia dërgoni këtë pronarit tuaj jo më vonë se 60 ditë pas dërgimit të kërkesës origjinale për zvogëlim.

Para se të aplikoni për një reduktim në organi i arbitrazhit , ju duhet të kërkoni këshilla nga MV.

Specialiteti rajonal

Fizarmonikë. Navigoni te hyrja duke përdorur Tab ose Shift-Tab, më pas zgjeroni dhe palosni përmbajtjen duke përdorur Enter.

• Rritja e kostove të përgjithshme
• Praktika të ndryshme rajonale të organeve të arbitrazhit

Dokumentet dhe mjetet

• Shembull i letrës – kërkesa për uljen e normës së interesit referencë tek organi i arbitrazhit (DOC, 37 KB)
• I referohet organeve të arbitrazhit
• Informatori – Afatet dhe datat e Aktit të Qirasë (PDF, 118 KB)

Kur merrni me qira një apartament, këto janë dokumentet që ju nevojiten:
1. Ekstrakt nga regjistri i borxheve
2. Depozitë për qiranë tre mujore
3.Sigurimi i përgjegjësisë dhe sigurimi i familjes