Marrëveshja e qirasë

• Lexoni me kujdes marrëveshjen e qirasë përpara se të nënshkruani
• Paguani depozitën e qirasë vetëm në një llogari të veçantë ruajtjeje
• Qiraja fillestare: Sa ka paguar qiramarrësi i mëparshëm?

Kushtet e marrëveshjes së qirasë nuk janë gjithmonë të vlefshme

Marrëveshja e qirasë  e rregullon qartë atë qira neto , kosto shtesë si dhe periudhat dhe datat e njoftimit . të ashtuquajturat “Kushtet e përgjithshme të kontratës” (GIC)  ato janë të vlefshme vetëm nëse janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë. Si qiramarrës i ri, lexoni me kujdes Termat dhe Kushtet e Përgjithshme nga kontrata. Kushtet kontraktore që devijojnë nga ligji detyrues janë të pavlefshme. Kjo do të thotë: Pavarësisht nënshkrimit tuaj, dispozitat e paligjshme nuk janë të vlefshme. Për shembull, rregulli që vetë qiramarrësit duhet të paguajnë për të gjitha riparimet deri në 1% të qirasë vjetore neto. Qiramarrësit mund të zbresin faturat e riparimit nga profesionistët. Qiramarrësit vetëm duhet të paguajnë për riparime të vogla me shpenzimet tuaja, gjë që nuk kërkon një specialist.

Dokumentet dhe mjetet

• Marrëveshje për dhënien me qira të hapësirës për banim (PDF, 166 KB)
• Marrëveshja e nënqirasë (PDF, 151 KB)
• Marrëveshje për dhënien me qira të garazheve dhe parkingjeve (PDF, 133 KB)

Ndryshimet në marrëveshjen e qirasë vetëm me një formular zyrtar

Pronari i detit  njoftoni qiramarrësin për çdo ndryshim në marrëveshjen e qirasë formulari zyrtar . Në këtë formular thuhet se qiramarrësi mund të kundërshtojë ndryshimin e kontratës me organi i arbitrazhit brenda 30 ditëve, për shembull në rastin rritje qiraje .

Ngrohje dhe kosto shtesë

Pronari mund t’i ngarkojë ato ngrohje dhe kosto shtesë në llogari ose në shumën e përgjithshme.

• Pagesa e faturës:  Qiramarrësi paguan shumën paraprakisht çdo muaj dhe merr një deklaratë të detajuar vjetore nga qiradhënësi. Si qiramarrës, sigurohuni që shuma e faturës të mbulojë kostot e bëra për të shmangur pagesat e larta shtesë. Është mirë që të pyesni pronarin përpara se të nënshkruani kontratën se cilat ishin shpenzimet në tre vitet e fundit.
• Norma e sheshtë:  Qiramarrësi paguan një shumë të madhe dhe nuk merr një deklaratë vjetore. Pyetni pronarin se cilat kanë qenë kostot mesatare gjatë tre viteve të fundit për të shmangur pagesën e tepërt.
• Në: Kostot shtesë që nuk janë shprehur shprehimisht në marrëveshjen e qirasë përfshihen në qira.

Dokumentet dhe mjetet

• Shembull i letrës – marrëveshja e qirasë: kërkesë për pagesë të faturës për shpenzime shtesë (DOC, 24 KB)

Depozitë qiraje

Pronari mund të kërkojë depozitë qiraje nëse kjo është rënë dakord në marrëveshjen e qirasë. Si rregull, qiramarrësi është i detyruar të paguajë depozitën jo më vonë se në fillim të qirasë. Sigurohuni që të paguani vetëm para llogari e bllokuar  të cilën pronari e ka depozituar në emrin tuaj në bankë. Këshillohet kujdes kur bëhet fjalë për sigurimi i depozitave me qira  . Në këtë rast, qiramarrësit nuk paguajnë një depozitë, por paguajnë çdo vit një premi në bankë ose kompani të sigurimit, i cili nuk kthehet më vonë. Qiramarrësit janë ende përgjegjës për dëmet.

Qiraja fillestare

Mos kini frikë të pyesni qiradhënësin se sa ka paguar qiramarrësi juaj i mëparshëm për apartamentin. Ju keni të drejtë të dini qiranë e vjetër. Në disa kantone, të ashtuquajturat Më pas, qiradhënësi duhet të publikojë qiranë e re dhe të vjetër në formularin zyrtar. Ajo fillestare qira mund të jetë fyese nëse rritet ndjeshëm (më shumë se 10 përqind). Qiramarrësit mund të kundërshtojnë qiranë fillestare deri në 30 ditë pas dorëzimit të çelësave. Megjithatë, nëse dyshoni për keqpërdorim të qirasë fillestare, sigurohuni që të kërkoni këshilla nga shoqata e qiramarrësve përpara se ta sfidoni atë.

Dhënie me qira të ambienteve për zyra, dhënie me qira garazhesh dhe raste të tjera të veçanta

Qira biznesi , me qira garazhe te vecanta, qiratë e diplomuara , indeks të anuiteteve dhe kontratat e qirasë së apartamenteve luksoze: Aty zbatohen rregulla të veçanta. Sigurohuni që të kontrolloni kontrata të tilla me një ekspert përpara se të nënshkruani. Këto kontrata janë të ndryshme nga ligji normal i qirasë së banesave. Qiratë e biznesit gjithashtu shpesh përmbajnë shkronja të imta. Nëse nuk e lexoni me kujdes shtypjen e imët, mund të keni kosto të larta gjatë marrëveshjes së qirasë. 

Dokumentet dhe mjetet

• Fletë informacioni – çfarë duhet të dini për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje (PDF, 68 KB)

Detyrimi për t’u regjistruar në zyrën e qiramarrësit

Shënoni edhe ato kërkesat e raportimit të cilat zbatohen për qiramarrësit dhe qiradhënësit kur ata lëvizin.

Kur merrni me qira një apartament, këto janë dokumentet që ju nevojiten:
1.Ekstrakt nga regjistridetyrimet e prapambetura
2.Depozitë me qira për tre muaj
3.Sigurimi i përgjegjësisë dhe sigurimi i familjes