Qiraja fillestare

• Lëreni shoqatën e qiramarrësve të kontrollojë qiranë fillestare
• Kërkoni qiranë e vjetër nga pronari
• Përgjigjuni brenda 30 ditëve nga transferimi në apartamentin e ri

Kostot e larta fillestare të qirasë

Në shumë vende oferta e apartamenteve është e pakët. Pronarët shpesh përfitojnë nga kjo situatë dhe rrisin ndjeshëm qiranë kur ndërrojnë qiramarrës pa investuar asnjë investim për të rritur vlerën te apartamenti. Një qira kaq e lartë fillestare është shpesh fyese. Si qiramarrës, ju mund të mbroni veten ligjërisht kundër kësaj. Megjithatë, para kësaj, kërkoni këshilla nga Shoqata e Qiramarrësve (MV).

Detyrimi i pronarit për të dhënë të dhëna

Si qiramarrës i ri, ju keni të drejtë të mësoni nga qiradhënësi se sa ka paguar qiramarrësi i mëparshëm për apartamentin. Nëse është e mundur, pyetni qiradhënësin ose qiramarrësin e mëparshëm për qiranë e vjetër përpara se të transferoheni në apartamentin e ri. Në disa kantone nuk është e nevojshme të pyesësh. Atje, pronarët duhet të tregojnë qiranë e qiramarrësit të mëparshëm në formular që në fillim (shih specifikat rajonale).

Kur mund të kontestohet qiraja fillestare?

• Nëse qiramarrësi u detyrua të lidhë një marrëveshje qiraje për shkak të mungesës së banesës ose nevojave personale ose,
• nëse qiraja është rritur me më shumë se 10% në krahasim me qiramarrësin e mëparshëm dhe pronari nuk e ka rinovuar apartamentin dhe
• nëse edhe qiraja është abuzim. Qiraja konsiderohet abuzive nëse qiradhënësi jep shumë kthimi të një apartamenti ose nëse apartamenti është më i shtrenjtë se apartamentet e tjera në një gjendje të krahasueshme në zonë ( zakoni lokal dhe i lagjes ). Mos kini frikë të pyesni fqinjët tuaj se sa paguajnë për apartamentet e tyre.

Kontestimi i qirasë fillestare pas nënshkrimit të kontratës së qirasë

Është ende e mundur të kontrollohet qiraja fillestare edhe nëse marrëveshja e qirasë është nënshkruar tashmë. Nënshkrimi i një marrëveshjeje qiraje nuk do të thotë që qiraja e përcaktuar nga pronari është pranuar.

Mos e humbisni afatin prej 30 ditësh!

Ju mund të kundërshtoni qiranë fillestare në organi i arbitrazhit deri në 30 ditë pas dorëzimit të çelësave. Pas skadimit të kësaj periudhe, qiraja e specifikuar në marrëveshjen e qirasë konsiderohet e pranuar dhe një ulje është e mundur vetëm nëse, për shembull, norma referuese e interesit . Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të veprohet menjëherë pavarësisht presionit mbi frenat. 

Kërkoni këshilla nga shoqata e qiramarrësve

Mos harroni të kërkoni këshilla nga MV përpara se të kundërshtoni qiranë fillestare me organin e arbitrazhit. MV mund të informojë qiramarrësit në detaje për mundësitë e sfidës. Është e rëndësishme të sillni të gjitha dokumentet me vete në konsultim (marrëveshja e qirasë, formulari zyrtar fillestar i qirasë).

Dokumentet dhe mjetet

• Shembull i letrës – qiraja fillestare kontestuese (DOC, 34 KB)

Kur merrni me qira një apartament, këto janë dokumentet që ju nevojiten:
1. Ekstrakt nga regjistri i borxheve
2. Depozitë për qiranë tre mujore
3.Sigurimi i përgjegjësisë dhe sigurimi i familjes